博尔塔拉房产抵押贷款怎么办理? 教你办理小知识

在博尔塔拉房产抵押贷款，需要遵循一定的流程和注意相关事项。以下是一些办理小知识：

一、办理条件

1、房产要求：

房产必须是有证固定资产，包括商品房、公寓、写字楼、厂房等。

房产产权需清晰无纠纷，无查封情况。

房龄一般在25年内（以拿地时间为准），部分银行可接受30年内房产，超过30年可能只有私人机构愿意贷款。

2、借款人要求：

年满22~65周岁，具备完全民事行为能力。

个人征信良好，无当前逾期、无未结被告官司、无被执行记录，2年内无连续3个月或累计6次逾期记录。

具有稳定的工作收入或其他还款来源，个人或家庭收入能覆盖本笔贷款及名下其他负债。

已婚者需配偶出面共签，离异者需提供离婚证和离婚协议。

二、所需资料

1、个人材料：

借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证/离婚证及协议（如适用）。

收入证明、银行流水。

房产证、土地使用证（如适用）。

2、企业材料（如为经营性抵押贷款）：

营业执照、公司章程。

场地租赁合同或办公场地房产证。

审计表、财务报表。

近一年的购销合同（上下游合作合同，公司票据）。

公司和个人近半年流水。

企业征信、抵押人和借款人征信（夫妻双方）。

三、办理流程

1、提交申请：借款人向目标银行提交贷款申请，并准备相应的资料。银行会对资料进行初审。

2、房产评估：银行或其委托的机构对抵押房产进行实地勘察和评估，确定房产价值。

3、审批通过：银行对借款人的资料和房产评估结果进行审批。审批通过后，借款人需与银行签订借款合同、抵押合同等相关文件。

4、合同公证：借款人及抵押人需填写借款合同及相关文件，并签字、盖手印。之后，由公证人员对其进行公证。

5、办理抵押登记：银行凭房屋权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续。

6、银行放款：办理抵押登记手续后，银行会在2~3个工作日内将贷款金额放款到借款人指定的账户。

四、注意事项

1、贷款用途：借款人需明确贷款用途，并确保用途符合银行规定。一般来说，贷款不能用于购房、炒股、炒期货等投资性用途。

2、还款方式：博尔塔拉房产抵押贷款有多种还款方式可选，如等额本息、等额本金、先息后本等。借款人需根据自身情况选择合适的还款方式。

3、利率与额度：贷款利率和贷款额度会根据借款人的资质、房产价值、贷款用途等因素确定。借款人需与银行进行协商，以获取更优惠的利率和更高的贷款额度。

4、费用问题：在办理过程中，借款人需了解并承担可能产生的评估费、公证费、抵押登记费等费用。

五、常见问题解答

没有营业执照怎么办？

可以选择申请银行消费型房产抵押贷款，这种贷款不需要营业执照。

或者，借款人可以新办执照/入股，以符合银行经营性房产抵押贷款的要求。但需注意，新办执照/入股需有经营场地和一定的经营良迹佐证。

正在按揭的房子可以办理抵押贷款吗？

可以。借款人可以选择直接办理银行二次抵押，或者结清上笔银行按揭后再重新向新的银行申请办理抵押。二次抵押的流程相对更简便，因为不需要结清上笔按揭余额。

如何选择合适的贷款机构？

借款人需根据自身资质、资金需求、还款能力等因素选择合适的贷款机构。银行产品通常具有利息低、授信时间长、审核严等特点，但放款速度较慢；而小贷公司则具有利息较高、时间短、审核宽松等特点，但放款速度较快。借款人需综合考虑这些因素，以找到最适合自己的贷款方案。

通过以上小知识，相信您对博尔塔拉房产抵押贷款的办理流程和要求有了更清晰的认识。在办理过程中，请务必保持耐心和细心，以确保贷款顺利办理。